2 de fev de 2017

# alugar imóvel # Aluguel

Morar em casa ou apERtamento??? Como alugar um imóvel sem dor de cabeça

Morar em casa ou apERtamento??? Como alugar um imóvel sem dor de cabeça
Sim este título resume bem o que estou sentindo a exatamente 7 anos hahahaha
Quando nos mudamos para este apartamento já havia um ano que morávamos de aluguel em uma casa enorme com 3 quartos, sala, cozinha, garagem para dois carros e um banheiro enorme.

Acontece que a casa alugada e na época depois de ter uma filha nos achamos que o melhor mesmo era ter algo nosso e para ter esse algo nosso o banco liberava(financiamento) apenas o valor para um apartamento. Até Ana Luiza completar 1 ano as coisas estavam uma maravilha, depois disso vimos que era bem difícil criar uma criança num espaço tão pequeno.

E se com uma criança era difícil imagina com duas, depois que Arthur chegou eu comecei a ficar mais frustada com falta de espaço, vizinhos difíceis, entre outros problemas. A pouco tempo a situação ficou insustentável e a gente pensou e pensou numa solução e resolvemos que vamos alugar uma casa grande com quintal, 3 quartos, banheirão pra criançada(sonho,rsrsrs) e vamos manter o apartamento porque não sabemos o dia de amanhã, vai que o dinheiro fica curto ou pode acontecer(deuzolivre) uma demissão. Vejam algumas dicas para alugar imóvel sem complicações:

Dicas para alugar um imóvel sem dor de cabeça:

Pesquise o melhor imóvel com paciência: A instabilidade do setor imobiliário, motivada pela fase econômica do país, tem garantido muitas ofertas. Por isso, não tenha pressa para escolher o imóvel que melhor se adapta à sua rotina. Uma pesquisa mais ampla também possibilita melhor capacidade de barganha no valor do aluguel.

Identifique a sua condição financeira: Antes de assinar o contrato, faça as contas. Veja se o valor do aluguel do imóvel escolhido, somado ao IPTU e ao condomínio – no caso de apartamentos –, não ultrapassam 30% do rendimento familiar. É importante manter uma sobra no orçamento para as despesas com vestuário, alimentação, transporte e lazer.

 Atente-se à documentação: Para alugar um imóvel, o locatário precisa ser maior de idade – ter 18 anos ou mais – e deve apresentar na imobiliária o RG, o CPF e comprovantes de residência e de renda. No caso do funcionário público e do trabalhador com carteira assinada, a comprovação de renda pode ser feita por meio do demonstrativo de pagamento. Aos profissionais liberais ou autônomos geralmente pede-se uma cópia do último imposto de renda ou do extrato bancário.

Escolha o imóvel que apresente a melhor garantia: Em toda a locação, o proprietário do imóvel pode exigir apenas uma forma de garantia. Dentre as mais usuais no mercado, estão: o uso de fiador – que tem custo zero ao locatário, o depósito caução e o seguro fiança.

O fiador escolhido tem de ser maior de 18 anos, não pode ter restrição cadastral (nome sujo), deve possuir renda, no mínimo, três vezes maior que o valor do aluguel e ser proprietário de algum imóvel. A maioria das imobiliária ainda exige que fiador tenha um imóvel localizado na mesma cidade da residência a ser alugada, mesmo sendo uma prática que não consta na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245). 

No depósito caução o locatário deve depositar na conta do proprietário um valor equivalente a três meses de aluguel. No fim da locação, deixando o imóvel em ordem, ele recebe tudo com correção monetária.  Já o seguro fiança é feito diretamente com uma seguradora. Neste caso, paga-se, por ano, um valor não reembolsado que pode variar entre um e dois alugueis. 

Faça a vistoria antes de pegar as chaves: A vistoria visual, que identifica os defeitos a olho nu, deve ser feita antes da entrega das chaves. Mas, fique sempre atento: alguns contratos tendem a ser muito genéricos, alegando que todo o imóvel encontra-se em perfeitas condições. Aconselha-se, portanto, fazer a vistoria com uso de fotos e vídeos, identificando todos os furos na parede, riscos nos pisos e até problemas em fechaduras, portas e janelas. Lembre-se de guardar todo o material até a devolução do imóvel.

Deteriorações causadas devido ao mau uso são de responsabilidade do locatário. Já os chamados vícios redibitórios – aqueles problemas ocultos que já existiam no imóvel antes da entrega das chaves – devem ser corrigidos pelo próprio locador.  Os problemas ocultos, como os na rede hidráulica ou elétrica, são sempre identificados com o uso continuo e devem ser alertados até o tempo máximo previsto em contrato, que varia de locação para locação.

Leia bem o contrato: O contrato deve refletir toda a negociação entre locador e locatário, incluindo o tempo de permanência no imóvel e o laudo da vistoria de entrada.  Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, o proprietário não poderá reaver o imóvel alugado. Já o locatário poderá devolvê-lo pagando multa proporcional ao período de cumprimento do contrato. No entanto, costuma-se pedir uma quantia referente a três meses de aluguel. Vale, portanto, negociar com o locador um tempo mínimo de permanência, para ser liberado da multa após determinado período. 

Locador e locatário devem assinar e reconhecer firma no contrato. No caso de apartamentos, o inquilino recebe uma carta da imobiliária autorizando a mudança. Esta, por outro lado, deve seguir as regras internas do condomínio.

Fique de olho nos reajustes e cobranças: Por lei, o aluguel só pode sofrer reajuste anual, a fim de corrigir a inflação da moeda. Caso o aluguel esteja defasado, o locador, ou mesmo o próprio locatário, pode pedir a revisão a cada três anos. Neste caso, o ideal é que as partes cheguem a um consenso.

No caso de apartamentos, atente-se ao valor do condomínio. É proibido repassar ao locatário as despesas de condomínio extraordinárias, ou seja, as que estão relacionadas à construção de benfeitorias no edifício, tais como a ampliação da garagem, piscina ou área de lazer. O inquilino só é obrigado a arcar com as despesas relacionadas à conservação, como pintura e manutenção dos elevadores.

Enfim estamos passando pelo fase burocrática e logo teremos novidades, eu fico pensando nessa mudança e logo me vem a cabeça Ana Luiza dizendo que quer ter 4 cachorros e uma bicicleta, peço a Deus para que dê tudo certo e que seja a decisão correta afinal tudo que fazemos é por causa dos filhos.

Mas.... eu pretendo falar sobre tudo aqui: a casa, a mudança, o stresss....

Imagem: Pixabay
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